上一篇提到了關於房子跟房貸的一些觀念，這次來跟大家聊一下，在買房子的時後大概要怎麼選，才能避免掉買到地雷，至於要買哪裡？每個人的預算跟需求不太一樣，現在很多網站都有提供很多資訊，網路的部份個人比較推591租屋網，查詢的介面還蠻好用，APP了話推荐永慶買屋快搜。

[買屋注意事項]

1. 同一層樓戶數愈少愈好

最好是一層兩戶，最多不要超過四戶，因為住戶愈少愈單純，所以社區型及住商合一的大樓基本上都不考慮；戶數少有個好處，現在一般來說梯間都是共用空間，戶數少的時後，鞋櫃擺在外面大家都比較會心照不宣。另外戶數少，從人口比例來看，發生跳樓，燒炭以及兇案的機率也相對的會低一些。

2. 靠山或山上的物件不考慮

雖然房價相對會便宜，住山上的風景跟空氣也會相對來說不錯，但靠山的溼氣會明顯相對重很多，冬天的時後衣服幾乎很難乾，而且家裡容易爬進來或飛進來一些奇怪的昆蟲，像我家之前明明住四樓，卻好幾次在房間內看到蜈蚣爬來爬去，如果家裡有養寵物或是有小朋友，可能要特別注意。

3. 附近有宮廟的不考慮

除了風水上的考量外，如果遇到繞境之類的活動，進出會影響外，而且還會很吵！

4. 房仲上面的DM房子不考慮

通常好的房子，還沒刊登到DM上面大概就被賣掉，但也不是說DM上的房子不好，多看這些房子可以多累積一些經驗值，練習觀察力看房子問題在哪裡，一般來說不是價格太高賣不掉，不然就是格局風水，所以，跟房仲打好關係，當他們有好的物件的時後，你可以第一時間得到消息，當然，下手的速度也要很快，這些就是要靠平常作功課的經驗累積。

5. 管理費的評估

我曾經繳過一個月要4500塊的管理費，一年下來也很嚇人，但好處是垃圾就在地下室，想丟隨時可以丟，而且有專人幫你作分類，一般來說管理費通常會受到地區性，房子或社區的新舊，公設的多寡，車位（機械、平面）這些因素影響，所以新房子或是大社區住起來雖然爽度比較高，相對的這些成本也是要考慮進去，如果只是賺到感受的爽度，但房貸加上管理費，一個月下來也是有可能會讓人喘不過氣。

6. 車位該租還是該買?

台北市了話建議用租的吧，以現在我家附近一個車位要200萬來看，租車位一個月5000元，二十年下來也才120萬，當然，大部份車位跟房子是綁在一起不分售，但在買房子的之前，就要先把這點評估進去。

7. 裝潢費該怎麼用?

比較老舊的房子雖然賺到房價，但裝潢的費用又是另外一筆，雖然裝潢費可大可小，如果預算允許(二十萬以上)，個人建議還是找個設計師來幫忙規劃空間，你會考慮到設計師的費用都不便宜，請他的錢也許都可以多作兩個櫃子，但是換另一個角度想，房子是要住久的，花一些錢請他把品質作起來，住的也比較舒適，更何況我們都是外行，施工的時後有專業的人幫你監工，省下這些時間力氣，又可以得到品質，比你自己在那邊奮鬥，品質還不一定能有保證來的好，不是嗎? 如果看的更長遠一點，適合的裝潢在賣房子的時後，不但可以加快成交速度，也可以提昇賣價。

8. 不要住辦合一

有人會考慮買商用登記的房子，前面開工作室，後面作住宅，個人不建議這樣作，一來住的空間會被壓縮，二來無論是工作或是住的品質都會受到影響。

9. 不要買看不到的未來

不要相信什麼幾年後有幾條捷運開通，或是知名百貨公司即將進駐，這是很多重劃區或是廣告很會用的手法，除非這些支票己經開始動工或是招商，否則，寧可在親眼證實後才下手(就算買的稍微貴了一些也沒關係)，也不要買了房子，幾年後才發現，這些都是空頭支票。

10. 景觀 VS. 風水

有的標榜河岸宅，或是窗外就是101，住起來很有感覺沒有錯，晚上看著101就在窗外閃呀閃的，好浪漫！但如果你知道住河岸宅可能引來小三，窗外101可能會讓你破財犯小人，你會考慮嗎?

11. 是你的房子，怎麼跑都跑不掉

有時後仲介會告訴你這間房子很熱門，看的人很多，還要排隊看房子，製造出如果錯過就很難再有的假像，我不能否認這是假的，因為好的物件被投資客看上，可能下一秒就馬上去提款付斡旋金簽約，所以訓練自己看房子的眼光目的也是在這，但有趣的是，如果這間房子跟你有緣，註定是屬於你的，再多組的客人也搶不贏你。

[杰思麥的買房子邏輯]

因為預算關係，我會鎖定在10年~20年的電梯華廈，以下幾種物件完全不考慮：

1. 新房子因為有三高(公設比高，總價高，管理費高)，以及現在施工用料因為cost down關係，在住了兩年後就要面臨地磚爆裂，窗門手把壞掉…等問題，所以不考慮新房子。

2. 預售屋，小套房：預售屋因為有時間風險，我不能確保買了之後是不是能順利蓋完，小套房不考慮是因為考慮到生活品質。

3. 大社區不考慮，原因就如上面說的，另外公寓是因為考慮到爸媽體力關係，所以最後鎖定在電梯華廈。房間數最好要有三房，除了空間使用的考量之外，日後也會比較好脫手，另外，兩間廁所非常重要！地點了話會設定在捷運沿線附近，走路大約10~15分鐘左右路程的距離，這個距離的物件，通常比較是住宅區的規劃，最後才是學區以及市場的考量。

選定之後，就是一個個物件去看，看屋子的內外格局，風水，如果喜歡，晚上還會自己再偷偷來看一次，主要了解晚上的治安狀況，還有上上兇宅網，查一下附近是不是有兇宅。

一般來說，買第一間房子都會很辛苦，因為需求跟預算要達到一個平衡點真的很困難，如果你在這方面沒有人可以諮詢，想找人聊聊，或是想要找適合的設計師，歡迎在底下留言或私下傳訊息給我。

[買房子的常見問答]

1. 買賣房屋一定要透過仲介嗎？

不一定！你可以不找仲介，但一定要有可以信任的代書，但我還是建議，如果你是第一次買房子還是透過仲介比較有保障，不要為了省那幾趴的仲介費，把自己搞的很辛苦又沒保障。

2. 當房屋仲介好像很好賺？

不一定！就我知道的狀況是：仲介費會被公司抽成，抽多少不一定，抽完剩下才是個人拿，那你說像那種豪宅成交，仲介費不是很多嗎？常聽到成交一件大案子，就夠賺飽一年，但現實是殘酷的，那種是極少數的例子，而且通常這種大型案子，都會由一組房仲人馬下去談，到時後仲介費公司抽成完也是平分，更何況大案子也不一定常常遇到，加上工時時數長，如果遇到鬼屋、兇宅你也是要硬著頭皮賣，CP值比一比，有很好賺嗎？

3. 有錢人都喜歡住大房子，所以買大坪數以後好脫手！

對一半！我有個朋友，就是懷著這個想法，頭期很辛苦湊到500萬後，又貸了1400萬跑去買林口70幾坪的新房子，他的想法是：我之後要賣給有錢人，因為有錢人都喜歡住大房子！後面那句對了！但有錢人會買的只有「會讓他們賺錢」的房子，而，我們不會知道有錢人看房子的標準在哪，所以以這個出發點去買房子，背負的風險就很大，加上一般小家庭不太會考慮買那麼大坪數的房子。再來，如果你有2000萬，為什麼不買台北市的房子？雖然小了一點，但不論是增值性或保值性都比較強！

4. 房子是拿來住的，不是拿來投資的，不是嗎？

非常同意！但目前的情況，只能祈禱政府有好的政策出來，而我也只能用我的經驗，分享給大家在買房子的時後要注意的事情。既然可以買房子，那在現在這個環境下，為什麼不選一個又適合自己，又能保有其價值的好房子？（不是增值喔，是保值！）因為我的觀念是：在不同的階段，選擇適合的房子，例如：你剛新婚，小夫妻兩個人也許小套房就很適合，但如果有了孩子之後，你勢必要選擇大一點的房子，然後考慮學區、交通等等之類的因素，所以，如果沒有意外，你這輩子不會只買一間房子，它是會變的！

5. 房子找設計師裝潢的差別在哪？

這邊不考慮其它奇奇怪怪的狀況，一般而言，房子找設計師來作有很多好處，第一個：你不用自己監工，有問題你直接找設計師就好。第二個：空間利用率會發揮到最大。第三個：室內的整體感會比較一致。第四個：設計師是以「人」為出發點，會考慮到你的生活形態，生活動線，日常需求等等！我自己也曾經為了省錢，直接找木工來作，他再私底下找自己合作的工班來作，因為這方面我們也不懂，變成木工說要作什麼，我們如果覺的OK就點頭，完工時程延遲就不說了，作出來的東西品質只能說差強人意，所以如果預算允許，找個設計師提昇你的生活品質吧！

6. 設計師要怎麼找？

可以上網找或是找朋友推薦，但非常不建議找自己認識的朋友或親戚來作！當然，如果你是抱持著相信朋友的專業讓他來作，這樣的心態大概不會有太大問題，最怕的是你抱持著，找認識的可以便宜一點，然後又可以得到高品質的想法，那之後衍伸的問題就會很多，而且很大的機會作不成朋友！因為品質跟價錢一定是有連帶關係，朋友何苦為難朋友？是吧！另外，既然決定要裝潢，品質就一定要要求！所以我的習慣是不會跟設計師砍價，這樣我可以很大聲的要求品質，而且有問題你要負責！我的觀念是：為了砍幾萬塊甚至零頭，弄的你臉紅我脖子粗，結果表面上雖然贏了砍價，背後卻偷偷輸掉了品質，我也因為這樣不砍價，設計師感覺很爽，所以多送我幾個櫃子！甚至客廳的電視櫃的牆面，還幫我用壁磚來提高質感（原本規劃是木作），雙方良性正向的互動，這樣才是雙贏！

7. 裝潢的眉眉角角有哪些？

如果你想要省錢就儘量不要去＂拆＂，不管是拆牆面、拆天花板、拆地板，因為拆除的費用都不便宜，拆的愈多除了施工費用會提高之外，也會反應在清潔（清理垃圾廢棄物）的費用。櫃子的部份，很多人會建議用系統櫃，以我最近的裝潢經驗，其實現在系統櫃跟木作的價格，木作高一些些而已，差不了太多，如果你要求櫃子很多，或是只要堪用就好，那系統櫃也許比較符合你的需求，如果你櫃子不多，然後空間看起來質感好一點，那我會建議用木作。另外，如果想要控制櫃子的預算，我建議的作法是：櫃子內的層版不要作太多，或是作成活動式的層板，有的人會希望櫃子裡面己經隔好空間，東西丟進去就好，但那些層版都會反應在價格上。不能省的部份，如果你是中古屋，相關的管線最好重新拉過，另外，天花板的設計也很重要，好的天花版設計，除了可以隱藏像冷氣、風管的線路之外，也可以讓空間比較有變化，不會有那麼大的壓迫感。

而比較細心的設計師，在轉角或是挑高容易撞到天花版的地方，會裝塑膠膠條，避免小朋友或是老人家撞傷，在櫃子與地面接觸的地方，會用矽膠（Silicon）接合，讓水氣或是蟲蟻不容易跑進去，增加櫃子的耐用度。另外，如果作挑高，地版的的鋼骨架之間的空隙是多少？90公分？120公分？150公分？這個會直接影響到負重跟成本，地版有沒有鋪吸音海棉？不然樓上走路的聲音會吵到讓你受不了。

8. 買房子好還是租房子好？

我認為買或租不是重點，而是「端看你的需求，來決定要買/租哪裡的房子？」，不同的需求，會影響你看哪個區域的房子，例如：小孩求學你會考慮學區，照顧父母你可能首先考慮交通方便性，看這個區域的房子能不能負擔的起，如果很喜歡但買不起，或是買的起但負擔會很大，那就考慮先租，如果真的一定想買房子，那就找退而求其次的地區，一般而言，我認為在雙薪家庭下，房貸不要超過你們總收入的三成。

傳統的觀念會認為，再怎麼樣都要有一個屬於自己的家，付租金倒不如付房貸，但是，沒有任何人會告訴你，買房子之後要面對哪些現實問題？你的生活品質會下降！每年還有房屋稅要交！夫妻之間為了房事問題（登記誰的名字、房貸及生活開銷分配、房子每年維護的成本）吵架，長輩們只會告訴你「我們之前也都是這樣撐過來的！」，但時空環境不同，你有權利選擇你自己生活方式，我生活觀念是：因為生活己經很辛苦了，無論如何，都要提昇自己的生活品質！

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